别再误导了

杨志良

2013.11.14

    林建山先生一再为文，反对财政部增课「囤房税」及「豪宅税」，认为必致扼杀房地产业市场供需能量与自由度，只会驱赶国内浮滥超额储蓄，使之大量溢流境外，供他国「高值利用」，更加挤缩国内税基，使国家税收减少。主张应协力把饼做大，使税基厚实，而非广设税目、提高税率。

    林文充满矛盾及反因为果，台湾就是因为炒房地产几乎不用缴税，是投资客避税的天堂，才会有一大堆烂头寸进来。过去经验早已证明，降遗赠税及营利所得税，并没有增加对各产业的投资、创造就业机会，也没有诱因去参与BOT，因为炒房地产太好赚了。

林先生难道不知道在欧、美、日各主要国家，房屋拥有者每年要依实价交1%至1.5%的资产税，他们资金都外流了吗？台湾豪宅的房地产税有没有达到实价的千分之一、二都有问题；台湾的税占GDP是先进国家中最低的，只12%；且相较其他国家，台湾的劳动所得交得多，资本利得交得少，还要降富人的税？林文提到1970-90年代经济如何好，但那时税率比现在高得多，有打垮经济吗?

    房地产从一千万涨成二千万，只有一户房产的自住者一点好处也没有，因卖了再买也是一户，唯有多户者才大赚一笔。而房地产一涨，当初没有大胆买房者，就更买不起房。所谓炒房地产就是同一栋房子，你一坪十万卖我，我二十万卖你，你再三十万卖他，相对的，其他财货及劳务就贬值了，要打更多小时的工、卖更多的牛肉面、种更多的稻子才能买到同一栋房，难怪整个世代的年轻人都觉得未来无望了。这也是为什么各先进国家都有「涨价归公」的政策，以抑制过度炒房。

    炒房是短多长空，以西班牙为例，一堆烂头寸进入所谓的火头车工业，大炒特炒，造成一时荣景与成千上万的空房，结果如何？结果是民生凋敝、苦不堪言，难道林先生从不看国际新闻？台湾目前已有空屋近150万户，每户以千万计，就是15兆，等于一年的GDP都成为钢筋水泥的空房子，而不是投资在其他产业。然而台湾人口已成倒三角型，人口不增反减，房地产根本系假性需求，未来利息一高，必然崩盘，届时这些赚饱饱的房地产商，又要政府拿劳动者的税金纾困，有比这更不公平的吗？恳请林先生别再做房地产商的打手吧!

<刊于2013.11.15中国时报A20版-「别再误导了」>