別再誤導了

楊志良

2013.11.14

    林建山先生一再為文，反對財政部增課「囤房稅」及「豪宅稅」，認為必致扼殺房地產業市場供需能量與自由度，只會驅趕國內浮濫超額儲蓄，使之大量溢流境外，供他國「高值利用」，更加擠縮國內稅基，使國家稅收減少。主張應協力把餅做大，使稅基厚實，而非廣設稅目、提高稅率。

    林文充滿矛盾及反因為果，台灣就是因為炒房地產幾乎不用繳稅，是投資客避稅的天堂，才會有一大堆爛頭寸進來。過去經驗早已證明，降遺贈稅及營利所得稅，並沒有增加對各產業的投資、創造就業機會，也沒有誘因去參與BOT，因為炒房地產太好賺了。

林先生難道不知道在歐、美、日各主要國家，房屋擁有者每年要依實價交1%至1.5%的資產稅，他們資金都外流了嗎？台灣豪宅的房地產稅有沒有達到實價的千分之一、二都有問題；台灣的稅占GDP是先進國家中最低的，只12%；且相較其他國家，台灣的勞動所得交得多，資本利得交得少，還要降富人的稅？林文提到1970-90年代經濟如何好，但那時稅率比現在高得多，有打垮經濟嗎?

    房地產從一千萬漲成二千萬，只有一戶房產的自住者一點好處也沒有，因賣了再買也是一戶，唯有多戶者才大賺一筆。而房地產一漲，當初沒有大膽買房者，就更買不起房。所謂炒房地產就是同一棟房子，你一坪十萬賣我，我二十萬賣你，你再三十萬賣他，相對的，其他財貨及勞務就貶值了，要打更多小時的工、賣更多的牛肉麵、種更多的稻子才能買到同一棟房，難怪整個世代的年輕人都覺得未來無望了。這也是為什麼各先進國家都有「漲價歸公」的政策，以抑制過度炒房。

    炒房是短多長空，以西班牙為例，一堆爛頭寸進入所謂的火頭車工業，大炒特炒，造成一時榮景與成千上萬的空房，結果如何？結果是民生凋敝、苦不堪言，難道林先生從不看國際新聞？台灣目前已有空屋近150萬戶，每戶以千萬計，就是15兆，等於一年的GDP都成為鋼筋水泥的空房子，而不是投資在其他產業。然而台灣人口已成倒三角型，人口不增反減，房地產根本係假性需求，未來利息一高，必然崩盤，屆時這些賺飽飽的房地產商，又要政府拿勞動者的稅金紓困，有比這更不公平的嗎？懇請林先生別再做房地產商的打手吧!

<刊於2013.11.15中國時報A20版-「別再誤導了」>